多忙な開発パイプラインにより、ロンドンの住宅購入者は選択の余地を失う

豪華なペントハウスから元発電所の転用まで、一連のプロジェクトが好調な高級品販売の中で立ち上がっている

クレア・カルポネン著初版発行日: 2022 年 9 月 25 日

レンダリング: 湾岸イスラム投資

記録的な気温と旅行の混乱に見舞われた夏にもかかわらず、ロンドンはパンデミック前の賑わいをほぼ取り戻しており、それが不動産市場を後押ししている。

ナイト・フランクの最近の報告書は、英国の首都にはプライムセール取引の強力なパイプラインがあり、「現在、より高価格の住宅に対する健全な需要がある」ことを示していると述べた。報告書によると、7月に首都圏全域で一等住宅に受諾されたオファーの数は、ここ10年間で最高となった。 LonResによる最新の市場分析によると、市場の最上位層（価格が500万ポンド以上の住宅）では、8月の新規注文件数が最も大きく増加し、2018年の水準に比べて30％増加した。LonResの数字は、住宅の平均価格を示している。ロンドン中心部の一等住宅は8月に前年比4.2％増加した（2017年から2019年のパンデミック前の平均より3.1％高）。ただし、同じレポートでは、8月に不成立となった取引の数が1年前に比べて33%急増したことが判明しており、市場にある程度の不確実性があることが示されている。

同じナイト・フランクのレポートによると、海外旅行の再開と比較的手頃なプライムプライス（価格は7年前の市場ピークから依然として15％下落している）が需要を押し上げる要因となっている。上昇している住宅ローン金利を売却して確保するよう奨励される人が増えている。不動産には、家賃収入や資本の増加によるインフレのヘッジとしての魅力もあります。秋はもうすぐそこまで来ていますが、クリスマス前に首都に引っ越しをしたい人にとってはまだ時間はあります。そしてロンドンでは今後数か月以内に新しい高級住宅が発売される予定だ。私たちは、川沿いの工業地帯のアイコンの再開発や、ロンドン市との境界にあるスタイリッシュな高層ペントハウスのコレクションなど、5 つの傑出した例を選択しました。

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ロンドンの産業史の一部がチェルシーで売りに出されている。そこでは、使われなくなったエドワード朝時代の発電所の住宅が市場に出ようとしている。80年間ロンドンの地下鉄に電力を供給していたロッツロード発電所は、次のように再考されている。住居も店舗も。この産業遺物は、ロンドンの 3 つの大規模な発電所の中で最も古く、あまり知られていないが、再利用される最後の発電所です。 (残りの 2 つ、バタシーとバンクサイドは現在、それぞれ複合開発地とテートモダン美術館となっています)。発電所の再開発は、チェルシーウォーターフロントとして知られる住宅主導の複合用途計画の焦点を形成し、歴史的なアンカーを提供します。新たに追加されるのは、発電所を囲む小川の両側に建つガラス製のタワー 2 棟で、1 つは 37 階建て、もう 1 つは 25 階建てで、ウォーターフロントの低層ビル 3 棟が建設されます。これにより、これまでアクセスできなかったウォーターフロント 400 メートルが一般公開されます。チェルシーウォーターフロントは、テムズ川に注ぐチェルシークリーク水路の周囲の 8 エーカーの敷地にあります。この建物はハッチンソンプロパティグループによって開発されており、テリーファレル卿の実務家ファレルズによるマスタープランに基づいて建築とインテリアデザインも手がけています。建物の周りには、小川沿いの公園を含む「美しく照らされた」美しい庭園が織り込まれています。

再考されたロッツロード発電所の 260 ユニットは、その特徴的な赤レンガの形が 1905 年以来テムズ川のほとりに劇的に建っており、川とその庭園の景色を眺めることができます。販売写真によると、そのデザインは、高いクリアストーリーの上部の窓、アーチ型の屋根、残りの2本の煙突を維持し、ガラスとバルコニーを備えたレンガ造りの窓を復元しています。その内部はまだ明らかにされていません。広大な建物には店舗用の広いスペースもあります（小売パートナーはまだ発表されていません）。

ロッツロード発電所の一般公開は9月29日に行われる。ユニット数:260 のアパートメント価格帯：2ベッドルームから4ベッドルームのアパートメントがあり、価格は170万ポンド（190万米ドル）からとなります。開発者/アーキテクト:Hutchinson Property Group/Farrells 建築事務所および Randle Siddeley Associates ランドスケープアーキテクトアパートのサイズ:アパートメントは 1 ベッドルームから 4 ベッドルームまでありますアメニティ:チェルシーウォーターフロントのウェルネス施設は、ロッツロード発電所のすぐ隣、開発施設のタワーイーストビルの 1 階にあります。プール、スパ、サウナ、スチームルーム、テムズ川を望むジムが備わっています。Webサイト：チェルシーウォーターフロント.com

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デベロッパーのガルフ・イスラム・インベストメント（GII）は、マリオット・インターナショナルのオートグラフ・コレクション・ブランドの下に集合住宅「ザ・ルーカン」を創設した。旧チェルシー警察署の建物内に位置し、ヨーロッパスタイルとモダンな中東の雰囲気を融合させたインテリアが特徴です。

改装され拡張されたこの角地開発は、20 世紀半ばに遡り、チェルシーの中心部、ルーカンプレイスのキングスロード近くにあります。マーケティング資料によると、ザ・ルーカンはマリオット・インターナショナルのグローバル・レジデンシャル・ポートフォリオにおける最初の独立型施設でもある。

アールデコモダニズムの雰囲気を取り入れ、リヴ・ゴーシュ・ロンドンのインテリアで改装された3面の建物は、チェルシー地区の都会的な外観にインスピレーションを得た赤レンガ造りで、大きな窓が並び、特注の緑のタイル張りの境界線が特徴です。アパートメントのリビングスペースは、錬鉄製のジュリエットと、複雑な手すりのディテールが施された突き出たバルコニーに面しています。各アパートメントには吊り天井、溝付き木材と内蔵照明を備えた温かみのある金属のアクセント、天然オーク材の床が備わっています。床から天井までの窓、特注のベッドルームワードローブ、石造りのキッチンワークトップ、ビアンコマットラッカーと金属仕上げのキッチンキャビネット、ミーレ製キッチン家電が備わっています。一方、アパートのキッチンはリビングエリアから簡単に分離できます。メインのレセプションスペースには、独自の金効果のある暖炉、すべてのアパートメントにアクセスできるエレベーターエリアにつながる波紋効果のある金属製の出入り口、有機的な形のガラスのシャンデリア、ロビーエリアの印象的なベルデグアテマラの大理石の床象嵌があります。居住者用のジムも同様に、ライトボックスの天井と木材を並べた壁と石灰岩のアクセントで印象的です。レジデンスのソフトローンチは8月に行われ、メインのショーフラットローンチは秋に行われました。ユニット数:31 アパートメント価格帯：1ベッドルームアパートメントの価格は230万ポンドから開発者/アーキテクト:湾岸イスラム投資/コーン・ペダーセン・フォックス・アソシエイツアパートのサイズ:1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントアメニティ:ルーカンの「ファーストクラス」サービスには、24 時間対応のコンシェルジュ、最先端のジム、ポーターサービスが含まれます。居住者は、ハウスキーピング、犬の散歩、専属運転手、ウェルネスサービスなど、広範なアラカルトのオンデマンドサービスも利用できます。 24 時間対応のコンシェルジュサービス、別名「ザルミナリー」は、住民に「チェルシーのすべてについての情報を提供し、生活を楽にする」ことを約束しています。Webサイト：テルカンネット

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レンダリング: CIT および Bain Capital クレジット付き

開発業者の CIT とベインキャピタルクレジットは、グロブナーガーデンズ公園を見下ろす、フレンチルネッサンス様式で建てられたベルグレービアの大邸宅ブロックを再開発しています。8 イートンレーンには、ヨーロッパの大邸宅を思い起こさせる華やかなファサードがあり、建築家トーマスカンディ 3 世によって建てられました。 1860年代に。現在、42 戸の住宅と 7 戸の地上階小売ユニットからなる再構築が行われており、2024 年に完成予定です。ロンドン中心部の開発による現代的な高級アパートメントは、イートンレーンとグロブナーガーデンズ公園の南側の庭園に面しています。 CGI の販売画像に示されているように、その住宅にはヘリンボーンの寄木細工、白い大理石のキッチン、存在感のある照明が吊り下げられた高い天井、淡いパネルの壁が特徴です。 8 イートンレーンはもともとベルグレイブマンションという名前の邸宅街として建てられ、1863 年にグロブナー侯爵によって発注され、地上には多数のブティックが入っていました。故エリザベス女王、クイーンマザーはここで生まれたと噂されています。 1921 年にベルグレイブホテルとなり、1930 年代まで商業スペースとして使用されていました。住宅は初秋に市場に投入されます。

ユニット数:42価格帯：2ベッドルームアパートメントは300万ポンドから開発者/アーキテクト:CIT および Bain Capital Credit/PDP London および Millier London と提携アパートのサイズ:1ベッドルームのアパートメントから4ベッドルームのデュプレックスまでアメニティ:レジデンスには、専用の共用スクリーニングルーム、ビジネススイート、居住者用ラウンジを備えたグランドレセプションルーム、スイミングプール、ジム、スパ施設が備わっています。住民が利用できる係員付きの地下駐車場と倉庫があり、地上階には小売店とレジャー施設が 7 つありますが、そのパートナーはまだ発表されていません。建物には24時間対応のコンシェルジュとセキュリティも備わっています。Webサイト：8eatonlane.com

レンダリング: CIT および Bain Capital クレジット付き

レンダリング: カタリスト

開発業者のカタリストは、ノッティングヒルの都市再生プロジェクトであるポートベロースクエア開発の新たな段階に着手しています。ポートベロースクエアは、ポートベローロードのそばの 13 エーカーの土地に設立されたウォーニントングリーンエステートの再建です。コンラン＆パートナーズが設計し、2棟の邸宅ブロックスタイルの建物に、新しい商業スペースとコミュニティスペースとともに約1,000戸の住宅を提供する予定です。新しいポートベローエディションフェーズは、5階建てのアウリアビルにあります。アパートメントからは、魅力的でカラフルな家々や有名なストリートマーケットで知られるポートベローロードの景色を眺めることができます。この象徴的なエリアは、1999 年のジュリアロバーツとヒューグラントの映画「ノッティングヒル」の背景に登場しました。アパートメントのインテリアには、ネフ製の家電製品、大きな全面窓、木製仕上げの床、下に取り付けられたキッチンシンク、ポップアップワークトップが備わっています。コンセント、フレキシブルな内部空間、そしてニュートラルな装飾。すべての家にはバルコニー、テラス、または庭園のいずれかが付いています。

コンランアンドパートナーズは、ザアウリアに強力で印象的な持続可能性の精神を与えました。すべての住宅には節水と省エネの機能が備わっており、廃棄物と汚染を削減する方法が広範な開発に組み込まれています。ユニット数:111価格帯： 1ベッドルームアパートメントは£675,000から、2ベッドルームアパートメントは£945,000からです。 2ベッドルームデュプレックスは136万5,000ポンドから開発者/アーキテクト:カタリスト/コンランアンドパートナーズアパートのサイズ:1 ベッドルームと 2 ベッドルームのアパートメント、および 2 ベッドルームのデュプレックスアメニティ:アウリアの建物には、エレベーター 4 台、コワーキングスペース、中庭、フレキシブルな商業スペース、居住者向けのジム、24 時間対応のコンシェルジュが備わっています。旧邸宅のアスローン・ガーデンズ公園に隣接しており、約2.5エーカーの公共スペースを提供するために拡張および再造園が進められている。Webサイト：テオーリアロンドン

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レンダリング: 開発者 MTD グループ

ワンクラウンプレイスは、ロンドンの金融街と涼しい東ロンドンが交わる場所に位置する、新しくカラフルな高層開発です。同社は現在、最終段階のアパートメント、つまり新進デザイナーのソフィー・アシュビーによる屋外スペースを備えた11戸のペントハウス・デュプレックスのコレクションを販売している。

ソフィーアシュビーペントハウスコレクションは、ワンクラウンプレイスの 2 つのタワーの上層階にあります。そのユニークなデュプレックスには、2 倍の高さ、2 つのアスペクトのリビングルーム、黒いスラットの壁パネル、市街の景色を囲む巨大なガラス張りの壁に面した 2 段階の階段があります。コレクション全体の装飾には、柔らかな色合いの木材、伝統的な色、黒の金属と白の大理石のアクセントが多用されています。

ワンクラウンプレイスは、サンストリート沿いのリバプールストリート駅に隣接しています。 264 戸のアパートメントを備えた 3 棟のガラス張りの建物と、オフィススペースと小売店を備えた 6 階建ての表彰台で構成されています。

ソフィーアシュビーペントハウスコレクションは 10 月 22 日に発売されます。ユニット数:11価格帯：すべての価格が公表されているわけではないが、ペントハウスの1棟（ベッドルーム3室のデュプレックス）は862万5000ポンドで売り出されており、内部居住スペースは2,980平方フィートである。開発者/アーキテクト:開発者 MTD グループ/Kohn Pedersen Fox Associates および Studio Ashbyアパートのサイズ:1 ベッドルームと 3 ベッドルームのアパートメントと 3 ベッドルームのデュプレックスの組み合わせアメニティ:ワンクラウンプレイスの 7 階は、ジムとフィットネススタジオを備えた専用のアメニティレベルです。プライベートダイニングルーム、居住用ラウンジ、ワークハブ、スクリーニングルーム、トリートメントルーム、2,475平方フィートの屋上テラスもあります。 24時間対応のコンシェルジュと敷地内セキュリティが備わっています。ウェブサイト: onecrownplace.com

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