独占記事：「バケーションハウスルール」のスコット・マクギリブレイ氏がレンタルビジネスがいかに賢い選択であるかを説明

夏の旅行シーズンにちょうど間に合うように、「バケーション ハウス ルール」のシーズン 4 が戻ってきます。スコット・マクギリブレイビーチハウス、キャビン、その他の景色の良い不動産を収益性の高い賃貸物件に変える方法についての秘密を共有します。

自身も休暇用不動産投資家であるマクギリブレー氏は、これが今日の住宅市場において最も賢い選択だと信じている。

「短期賃貸市場は現在、不動産投資の中で最も急成長している分野です」と彼は Realtor.com® に語った。

最大のレンタル利益を得るために物件を準備する方法を正確に知りたいということで、どのアップグレードが最高の投資収益率をもたらすのか、どこを削減すべきか、そして今日一般人がバケーションレンタルビジネスにどのように参入できるのかをマクギリブレイ氏に明らかにしてもらいました。

(HGTV)

金利、インフレ、市場などの不確実性を考慮すると、過去 20 年間、不動産がすべての投資のチャンピオンであったことはわかっています。 それはもはや秘密ではなく、人々は投資に興味を持っていると思います。

不動産投資に関しては、短期賃貸物件は収益性が高いですが、非常に夢のある物件でもあります。

人々は、「数年間借りて、そこで引退しよう」または「自分たちで使おう」と考えます。 これは、おそらく 5 年前にはこのタイプの物件のことさえ知らなかった多くの人々にとって、非常に人気のあるカテゴリーになりました。

(HGTV)

あなたの目標の 1 つが裕福になること、または経済的に自立することである場合、不動産を考慮する必要があります。 20代前半の私の最初の目標は富を築くことだったので、最初のマイホームは投資用不動産でした。

私は家の 5 つの寝室のうちの 1 つに住んでいて、残りの 4 つの寝室を借りて、すべての費用を賄いました。これは私にとって良い教訓になりました。 他の部屋の方が儲かったので、私は地下の一番小さな部屋に住んでいました。

住宅所有が手の届かないところにあると感じている人たちへの私のアドバイスは、夢のマイホームは手の届かないところにあるかもしれないが、賢く行動する意欲があれば、最初のマイホームは決して手の届かないところにあるということはない、ということです。

後で大きな利益を得るためには、早い段階でいくつかの犠牲を払わなければなりません。 主要な目的地から 30 分ほど外に移動する必要がある場合があります。 希望していたよりも小さな家を購入したり、ルームメイトがいたり、デュプレックスやトリプレックスを所有していてその一部を賃貸したりする必要があるかもしれません。

私たちの番組には、これまで家を所有したことがない投資家もいますが、彼らは短期バケーションレンタルから始めて、最終的に家を購入する余裕があるようにお金を稼ぐためにそれを貸し出します。

見る: HGTV の新人スターが失恋から自宅リフォームの副業に至った経緯を明かす

—

慌てないで！ すべて大丈夫です。これを回避する方法があります。 税金、保険、修理、メンテナンスがかかります。 住宅ローンの費用がかかるかもしれません。 短期バケーションレンタルに柔軟に対応できるため、必要なときに現金を注入することができます。

これはミニホテルを経営しているようなもので、別荘を所有していて費用の一部が負担に感じられる場合は、それを 1 週間、2 週間、または 1 か月間貸し出すことができます。

私がいつも言っているルールは、1 週間分のレンタルで 1 か月分の費用を賄うのに十分な収益を生み出すことができる必要があるということです。 つまり、部屋を持っていて、それを夏の 12 週間貸し出したら、12 か月分の費用を賄えるはずです。

(HGTV)

収益性を求めます。 利益が最も得られる場所に投資します。 短期賃貸の場合、最も重要なのは、メンテナンスを自分で行う場合は、住んでいる場所から 2 時間以内にある物件か、優れた不動産管理会社を雇うことです。

あなたの不動産にはブランドが必要です。 私はいつも「オーガニック オアシス」や「ラグジュアリー ロッジ」など、物件のテーマや名前を考えます。 私は良い頭韻が大好きです。 それが正当に聞こえるような気がします。

[名前]がプロパティのタイプに適切であることを確認してください。 したがって、「The Beachside Abode」がある場合は、ビーチサイドの物件の方が良いでしょう。

おそらく人々が休暇用の物件を探すときに最初に使用するフィルターは寝室でしょう。 彼らは何人で旅行するかを知っているので、あなたの施設にキャパシティーがない場合、最初のフィルターさえ通過しません。 それが最初に注目すべきことでしょう。

マーケティング対象の人数に対応できる十分な寝室、バスルーム、共有スペースはありますか? そして、そうするなら、ホットタブやサウナのような利益を最大化する施設が間違いなく存在します。 これらは実際に多くの周辺物件のレンタル期間を延長し、人々は追加料金を支払います。 人々は 10 回中 9 回、ホットタブなしの施設よりもホットタブ付きの施設を選択します。

バケーションレンタル用の物件を準備するときは、保管場所、低層階、地下室についてあまり心配しないようにしたいと考えています。 地下室はこれらのバケーションレンタルに大きな価値をもたらしません。

(HGTV)

適切な改修を行うと、15 ～ 20 年間使用できるはずです。 だからといって、その間にメンテナンスがないわけではありません。 ペイントのタッチアップが行われる予定です。 一部の器具や蛇口の交換が必要になる場合があります。 しかし、電気、配管、キャビネット、床などの主要なものは、15 年の耐用年数を持っているほうがよいでしょう。そうしないと、適切な滑走路が得られません。

実際には別の進化が起こっています。それは物事の技術面であり、不動産をリモートで管理するための多くのアップグレードです。 携帯電話から制御できるさまざまな操作が非常にたくさんあるので、人々を部屋に入れるためにそこにいる必要はなく、また、人々が去るときにドアコードを変更したり、電気を消したり、事前に温度を上げることさえする必要がありません誰かがそこに到着したら、ホットタブをオンまたはオフにします。 実際、このスペースで作業するのは非常に便利です。

「バケーションハウスルール」はHGTVで土曜午後9時放送。

Karli Mullane は、セレブのライフスタイルやニュースをカバーするエンターテイメント ジャーナリスト兼司会者です。