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シャンプレーン・タワーズ・サウスのコンドミニアム複合施設が倒壊するまで3カ月も経たないうちに、同コンドミニアム協会の会長は、建物の損傷が2018年の検査で指摘されて以来「著しく悪化している」と書簡で警告した。

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親愛なる隣人の皆様、提案されている 1,500 万ドルの特別評価を議論するための来週の特別会議に先立ってオフィスに寄せられる質問の多くは、特に特別評価に関連したものではありません。 工事の必要性、エンジニアの見積もり、20%の予備費、建設費の財務上の監督などに関する質問を受け取りました。 これらはすべて良い質問であり、過去 1 年間、何度も議論され、提示されてきました。 すべてのプレゼンテーションと会議議事録は、Concierge Plus で確認することができます。 来週の会議の目的は、提案された特別評価について話し合うことだけです。 会議での特別評価自体に集中できるよう、これまでの進捗状況を要約するのに良い機会と思われます。 この作業は私たちにとって非常に精力的になったので、この要約はおそらく「建物の状況」に関するレポートと呼ぶことができます。 これまでのところ: 1. 40 年間の建築検査は法律で義務付けられており、構造や電気などの生命と安全の問題を対象としています。 エンジニアのフランク・モラビト氏は、建物の検査を行い、今年後半に予定されている 40 年検査に必要な初期見積もりを提供するために 2018 年に雇用されました。 とりわけ、その推定は、観察されたコンクリートの損傷が年月の経過とともに指数関数的に増加し始めることを示しており、実際、ガレージなどの観察可能な損傷は最初の検査以来大幅に悪化しています。 コンクリートの剥離（ひび割れ）が視覚的に確認できる場合は、コンクリートを結合している鉄筋が表面下で錆びて劣化していることを意味します。 2018 年のレポートでは当初の作業範囲が拡大されていることに注意してください。 コンクリートの劣化が進んでいます。 屋根の状況はさらに悪化したため、大規模な屋根の修理が必要になりました。 以前に特定された他のプロジェクトは、メイン プロジェクトの下に置かれています。 新たな問題が特定されました。 また、費用も年々上がっていきます。 このようにして、フランク・モラビト氏の 2018 年のレポートで引用された推定 9,128,433.60 ドルから、今日のはるかに大きな数字に到達したのです。 2. この作業を監督する可能性のある監督技術者を評価するために委員会が設立されました。 その委員会はフランク・モラビトをエンジニアとして推薦した。 Morabito は、2019 年に取締役会によって当社のエンジニアに選ばれました。 3. 40 年の経験とエンジニアリングの経歴を持つマネージャーが採用されました (Scott Stewart)。 上記の作業は、いくつかの異なる委員会を通じて 2 年間にわたって完了しました。 このプロセスは現在の取締役会でも継続されています。 4. モラビトと監督エンジニアとして契約。 彼は、ランドスケープアーキテクト、建築家、MEPF (機械/電気/配管/消防) などの追加の専門家を特定しました。

エンジニア。 それらの専門家は契約書で名前が特定されており、彼らの専門家への報酬はモラビトを通じて会計処理されます。 現在、当初特定されたものとは別の MEPF エンジニアと協力しています。 5. モラビトは、不動産のより詳細な調査を実施しました。 彼は、作業を段階的に進めることを推奨しました。 コンクリートと私道の軒裏の最初の調査。 これは昨年入札され、完成しました。 さらに、安全上の理由から、すべてのバルコニーがチェックされ、観察された場所ではどこでも、緩んだ漆喰やコンクリートが建物から飛び散っていました。 また、ロビーと正面私道の間にファイアウォールがないことも判明しており、ファイアウォールを設置する必要があります。このファイアウォールは、2018 年の当初のより一般的な 40 年間の評価では特定されなかった新たな問題の一例です。 屋根の修理とOSHA屋根アンカーの設置（これらは足場上の人々のためのタイバックおよび安全ラインポイントであり、必須です）。 この作業は今後数週間以内に開始されます。 これには、AC の切断、屋根の電気、排気ファンなど、以前に特定されたその他の必要な作業が含まれます。 アンカーは永久的に所定の位置に残り、窓拭き機や他のプロジェクトを行う場合の将来の足場に使用できます。 昨年屋根を評価するために湿気調査が行われ、大規模な修理が必要であることが判明した。 最も効率的なプロジェクト管理と特定のコストの抑制 (バリュー エンジニアリング) のため、屋根はモラビトの監督の下で巻き上げられました。 屋根は40年点検の一部です。 c. コンクリートおよび防水工事を含む主要プロジェクトおよび関連するすべてのプロジェクト。 フェーズ 2c はこれまでで最大のフェーズです。 入札パッケージは現在作業中です。 当社は、2020 年 4 月 20 日にさまざまな設計およびコードの問題について議論する取締役会を開催する予定です。モラビト氏は、2021 年 4 月 22 日の会議でフェーズ 2c 入札パッケージを取締役会に提出する予定です。当社は、入札と公開入札を完了したいと考えています。 6. 理事会は、この複数年にわたるプロジェクトを達成するための貸し手を特定しました。 このローンは引受手続きを経ており、事務処理が進行中であり、バレーからのコミットメントレターによれば、4月25日までに完了する必要がある。これは、私たちが協力した2番目の貸し手である。 (以前の取引については、Banco Popular と数カ月にわたって話し合われ、それに合わせて特別評価の話し合いも行われましたが、その取引は成立しませんでした。) 7. 現在、私たちは作業の対価を支払うための特別評価に到達し、バレーからの借り物。 さらに、このプロジェクトに対応するために内部管理を見直し、更新しました。 • 密閉されたブラインド入札プロセスを導入しました。 • 簿記および会計サービスを外部委託しました。 • 電子投票および調査機能を追加しました。 • オフィスでの作業量を支援するアシスタントを雇用しました。マネージャーの主な焦点はこれらのプロジェクトです。 • 法律事務所であるベッカーを通じて、より正式かつ確実な回収手順を導入しました。

その他の考慮事項: • Sprint/T-Mobile は、当社と調整する必要がある機器の作業を行っており、当社の屋根職人が現場に到着する前に、または協力して完了することを期待しています。 彼らの仕事に協力することは、Sprint との契約の要件です。 • 当社の貸し手であるバレーは、当社の銀行業務を 100% 必要としています。 今月中にアカウントの移行を開始します。 Valley は ICS プログラムと CDARS プログラムの両方に属しているため、そこにあるすべての資金は FDIC で保証されます。 1 つの銀行のシンプルさにより、すべての帳簿の追跡が容易になります。 関係する金額を考えると、シンプルさと明快さは良いことだということに誰もが同意すると思います。 • 個々のユニットのシャッターと窓については多くの議論が行われてきました。 ユニットのシャッターや窓の築年数、状態、条例への準拠状況によっては、ユニットの所有者であるあなたがユニットの窓、スライダー、シャッターの交換費用を支払わなければならない可能性があります。 これについては何度も議論されてきました。 今後数週間で情報が開発されるにつれて、このトピックについてさらに具体的な会話が行われるでしょう。 費用 モラビトからのこの工事に対する見積予算には以下が含まれます: 1. 40 年間の修理および関連修理。 必要なコンクリート/防水工事の多くは地下で行われるため、修理が必要なエリアにアクセスするには、敷地のほぼすべての地面を引き上げる必要があります。 つまり、最後にはすべて元に戻さなければなりません。 これには、プールデッキ、エントランスドライブ全体と地上駐車場、北側の請負業者駐車場、プランター/造園が含まれます。 電気工事や配管工事はほぼどこでも行われます。 バルコニーコンクリートは補修・防水工事が必要、手すりは補修が必要です。 そして、修復が完了したら、これらすべてを現在のコードに戻す必要があります。 2. 耐用年数に達したすべての共用エリアの窓とドア。 3. 発電機、消火ポンプ、給水ポンプ。 これはもともと別個のプロジェクトと評価でしたが、より効率的なプロジェクト管理のために昨年より大規模なプロジェクトに組み込まれました。 新しい発電機にガスラインを引き込まなければなりません。 • 会員投票は次の内容に実施されました。 o 外壁塗装の配色を特定する o 簡素化のために定額積立金をプールシステムに統合する o メンバーへの財務上の影響を完全に理解しながら、2021 年の積立金拠出金を免除する o メンバーシップが希望する追加の選択プロジェクトを特定するバーベキューエリアの改修やジムのアップグレードなどを行います。 これらの追加プロジェクトはどれも合格せず、評価されていません。

これは決して完全な要約ではありません。 Web サイトに掲載されており、このレターに添付されているエンジニアの見積もりを確認してください。 プロセスを経るにつれて、見積もりはより詳細かつ正確になりますが、プロジェクトが完了するまでは確定しません。 計画を立てるために、Morabito から提供された見積もりを使用する必要があります。 この分野における彼の経験と専門知識は彼の仕事の一部であり、当社の認定エンジニアとして仕事全体を監督しています。 この作業の多くは、何年も前に実行または計画されていた可能性があります。 しかし、これが私たちが今いるところです。 4. 建物内で必要な追加工事。 この例としては、ハリケーンで吹き飛ばされた日よけの帆が挙げられます。 いずれにしてもフレームは寿命です。 今すぐ交換しても意味がありません。 したがって、準備作業が完了した時点で適切な時期に実施するプロジェクトに含まれます。 長年にわたり信頼性が低く、明らかに交換が必要なプールゲートのアクセス制御も、別の例です。 敷地内にはこのような小さなアイテムが複数あります。 また、パーティールームのエアコンコンプレッサーとエアハンドラー、その他のダクト工事も承認および評価されていましたが、現在まで延期されていました。 保管庫の状態は悪く、長年にわたって繰り返されたパイプの破損により腐ったり、下水に浸かっているものも含まれます。 5. 駐車場、許可証、弁護士費用などのソフト費用。近い将来、駐車場についてさらに詳しく話し合う予定です。 コンクリート補修のためガレージの駐車スペースの約3分の1が一度に封鎖され、2階の駐車場も長期間利用できなくなる。 これについてはさらに続きます。 住民やゲストが駐車できる代替場所を特定する必要があり、可能な場所を調査中です。 敷地外の駐車場には警備員も含まれ、場合によっては追加の係員も付きます。 6. パフォーマンスボンド。入札/プロジェクトのコストに関連付けられます。 請負業者の信用状況にも関係し、業者によっては2～3%の範囲で変動する場合があります。 これらの要素に基づいているため、これは入札の最後に別途追加されますが、すべて個別の入札の最終的な数値に反映されます。 プロセスの各段階での入札開始時に、モラビトは入札分析を理事会に提出します。理事会がフェーズ 2b である屋根プロジェクトのベンダーを選択したときと同様、このコストも議論の一部となります。 7. 20% の偶発性。 モラビト氏は、建物の古さと必要な作業範囲が膨大であるため、20% を推奨しました。 注文の変更、数量の違い、または予想よりも高い入札があった場合には、対応できなければなりません。 これらの質問はすべて、予備費でカバーされます。 インフレ、輸送費の増加、物価の上昇は一般的にすでに入札に織り込まれています。 待てば待つほど入札価格は高くなります。 緊急事態が発生する理由の例として、これまでに 7 件の変更注文があり、総額は 245,990 ドルです。 変更命令はいつでも発生する可能性がありますが、このペースで変更命令が続くとは予想していません。 また、コンクリートの修復工事を行う場合、コンクリートを開封してみないと下地の鉄筋の損傷の程度を知ることができません。 多くの場合、損傷は表面の検査では判断できないほど広範囲に及んでいます。

モラビトからの見積予算には、以下の内容は含まれません: 1. カーペット、ペイント、ユニットドアロック、ベースボード、クラウンモールディングなどを含む、必要な内装修理 (以前は「廊下プロジェクト」として知られていました)。また、最後の部分を仕上げる必要もあります。数年前から進められているエレベーターかご内部の改修プロジェクト。 この取り組みは何年も前から計画され、議論されてきました。 この作業は大規模プロジェクトの適切な時点まで延期されましたが、それでも実行する必要があります。 40年点検に向けて住居廊下の照明を更新しなければなりません。 これは 40 年間の見積もりに含めることができます。 残りは、モラビトの見積もり14,980,117.88ドルを超える追加コストです。 この作業の大部分の適切な時期は、非常口ドアの交換後 (住居の床の建物外壁の密閉)、照明工事が完了した後であるため、おそらく 2022 年になるでしょう。 これらの項目の一部は、資料についてメンバーの投票が必要になる場合があります。これらの投票は、さまざまなプロジェクトに向けて進むにつれて、必要に応じて行われます。 2. エンジニアリング料金。 見積額 546,900 ドルに、契約に明記されていない追加のエンジニアリング サービスが含まれており、時間単位で請求されます (変更注文)。 すでに完了した作業部分、つまりフェーズ 2a、具体的な探査については、最終的な数値が得られています。 それ以外はすべて推定のままです。 プロジェクト全体の最終的な正確なコストは、何年も経たないと分からないでしょう。 見積もりを使って作業する必要があります。 したがって、私たちが取り組んでいる見積もりは次のとおりです: エンジニアのプロジェクト見積もり $14,980,117.88 エンジニアリング料金見積もり $546,900 廊下作業 $722,077.62 すべてのプロジェクトに必要な合計: $16,249,095.40 お金: 手持ちの現金がいくらかあります: 特別評価 2020 年は、廊下プロジェクトの SA2016 として始まりました。 この基金からの資金の一部は、2019 年に発電機のための基金を設立するために再利用されました。 数か月前、現在の理事会は残りの資金を SA2020 として再利用し、銀行融資に取り組みながらプロジェクトを開始するための現金を提供しました。 このお金は、にアクセスする前に使用されます。

クレジットライン; そうなると、借り入れを開始したり、利息が発生したりする時期が遅れることになります。 2021年1月の貸借対照表によると、このファンドの残高は247,724.74ドルです。 これらの資金がなくなり次第、この特別評価は終了します。 2019 年の特別評価は、発電機、消火ポンプ、燃料タンク、およびいくつかの小型品目に対して行われました。 これは廊下のお金の一部を再利用することによって部分的に作成され、残りはメンバーを直接評価することによって作成されました。 この評価に関連するプロジェクトは、効率化のためにより大規模なプロジェクトに組み込まれており、まだ保留中です。 数か月前、現在の取締役会は、銀行融資がまだ保留中の間のキャッシュフローの理由から、この資金を再利用しました。 このお金はクレジットラインにアクセスする前に使用されます。 そうなると、借り入れを開始したり、利息が発生したりする時期が遅れることになります。 2021年1月の貸借対照表によると、このファンドの残高は459,279.22ドルです。 これらの資金がなくなり次第、この特別評価は終了します。 2021年1月の貸借対照表時点での準備金は777,435.22ドルです。 この資金の一部 ($221,335.66) は、保険控除の選択的積立金として分離されます。 これにより、法定準備金 (法律で義務付けられた) が 556,099.56 ドル残ります。 この銀行融資が終了した後、数年間は別の融資を受けることが困難または不可能であるため、理事会はこれらのプロジェクトに準備金を支出するのは不適切であると考えています。 私たちは緊急事態に備えて現金を蓄えておく必要があります。 したがって、私たちのプロジェクトの手元現金の合計は次のとおりです。 SA2020 ドル 247,724.74 SA2019 ドル 459,279.22 合計手元現金 707,003.96 請求書やベンダーの契約書には、請求/支払いに関する特定の手順と、請求書が支払われる前または請求書が支払われる前のいくつかの段階の監視について概要が記載されています。銀行によって承認された抽選。 銀行には次のような内部手順もあります。 • 請負業者は、文書で裏付けられる請求書を提出します。 これは、エンジニア、町、管理者によって行われている進行中の作業の物理的な検査を超えたものです。 銀行は検査官を派遣することもあります。 • エンジニアはすべての請求書を検討し、提出する前に請求書を拒否したり、さらなる文書を要求したりする場合があります。 満足したら、エンジニアは書類に署名および捺印し、当社に転送します。 • マネージャーによってレビューされ、すべての文書を含むチェック リクエストが生成されます。 • すべての小切手リクエストは 2 人の取締役会メンバーによって署名されます。 • 簿記担当者 (Sharma and Associates) が請求書を検討し、請求書が複数回支払われていないかどうかを確認します。

• すべての小切手には 2 人の取締役会メンバーが署名します。 小切手の署名者である取締役会のメンバーは 4 人で構成され、すべての請求書と小切手の要求を検討します。 これは、CTS でのすべての請求に対する通常の手順です。 特定の取締役会のメンバーが特定の請求書または小切手の要求を検討するかどうかは、通常、その時点でのメンバーの可用性によって決まります。 • 信用枠からの引き出しは、資金を放出する前に、銀行が内部手順に従ってすべての文書を参照して審査する必要があり、その資金は分離口座に保管されます。 • すべての支出と銀行引き落としは、財務の一部として毎月メンバーシップに報告されます。 プロジェクトに関して言えば、必要な現金は次のとおりです: プロジェクト見積もり $16,249,095.40 手持ちの現金 - $707,003.96 評価に必要な金額: $15,542,091.40 結論 プロジェクトをより深く理解したい方にとって、これが役立つことを願っています。 私たちが過大評価していると信じている人にとって、これは私たちが実際には見積もりに基づいて少し過小評価していることを示しています。 私たちが現在の資金で何をしているのかを知りたいと思っていた人にとって、それがより明確になったことを願っています。 皆様にとって、私たちが話しているのは巨大なプロジェクトと非常に大規模な評価についてであることは承知しています。 貴社の取締役会は、このプロジェクトを実現するために懸命に取り組んでいます。 私たちは、修理が必要なもの、修理にかかる費用、資金の調達方法について、エンジニア、公認会計士、弁護士などの専門家と相談しました。 今後も継続して取り組んでまいります。 このプロジェクトには多くの可動部分があります。 私たちはプロジェクトを開始するためにすでに多くの準備を整えてきましたが、誰もがまだそれらの項目について質問しているのも不思議ではありません。 この書簡で検討された内容はすべて、必要に応じて公開され、議論され、投票されています。 私たちはこれまで何年にもわたって議論し、議論し、主張して​​きましたが、今後もさまざまな項目が登場するにつれてそれを続けていくでしょう。 今後の会議の日程を除けば、これらの情報はどれも新しいものではありません。情報を求めて常に Web サイトを検索する手間を省くために、比較的簡単な概要文書を提供することが私の希望でした。 参考までに、プロジェクトの見積もり、廊下の見積もり、エンジニアの契約料金、および 2021 年 1 月の貸借対照表のコピーを添付しました。 皆様のご多幸をお祈りし、来週お会いできるのを楽しみにしています。 取締役会会長、ジーン・ウォドニッキ、よろしくお願いいたします。

MORABITO CONSULTANTS, INC. 構造エンジニア パーキング コンサルタント 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 チャンプレーン・タワーズへの 40 年間修復修理 マンションエンジニアによる予想建設費の見積り概要 2020 年 10 月 15 日 MC_C TS-40 年間改善見積もり.xlsx項目 注 単価 見積総額 AB BM С 推定プロジェクト修理項目と範囲 動員、動員解除、一般条件 小計 入札パッケージ IIB: 新しい屋根膜および OSHA サスペンションアンカー 小計 屋根機械、電気配管および防火ファサード、バルコニーおよび手すりの修理 小計 入口、プラザ & プールデッキ - 新しい舗装と防水 小計 ガレージおよびプールの下面 - 構造修理 小計 エントランス、プラザ & プール - プランター造園および防水 小計 エントランス、プラザ & プールデッキおよびガレージ - その他の修理 小計 プール & スパの修理および仕上げ 小計DE $1,369,233.28 $850,315.00 $157,444.00 $4,006,620.00 $2,128,579.50 $168,585.00 $1,224,807.50 $329,781.50 $289,200.00 $927,300.00 $72 7,091.85 FGHMS 40 年間修復修理見積り小計請負業者の業績保証金 (労務条項および材料条項あり) エンジニアの緊急事態およびインフレ エンジニアによる予想建設コストの見積り 3.00 % 20.00 % $12,178,957.63 $36 5,368.73 $2,435,791.53 $14,980,117.88 ページ 1 of 6 18217 - Champlain Towers South Condominium の修復 MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. 構造エンジニア パーキング コンサルタント 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 2020 年 12 月 8 日 チャンプレーン タワーズへの SS 40 年間修復修理 マンションエンジニアによる予想建設費項目 I の見積りTEM Note プロジェクトの修理アイテムと範囲 見積数量 単価 見積総額 А 1 2 TI LS LS LS LS 3 LS LS 4 LS LS 動員、動員解除、一般条件 MOB 動員: 現場へのプロジェクト人員および物資の動員を含む DMOB 動員解除: プロジェクト人員および資材の動員解除を含む現場から/現場上で GC 一般条件: プロジェクト管理、段階調整、交通管制、ドローン画像、スイング ステージ/ブーム リフト/ローリング足場、頭上保護、監督などが含まれます。SAB 外部の完全な現地調査、ログにパッチを当て、デジタル情報を準備します。 - 建造物: MC によるレビュー用にチョークで書かれたサウンディングとフィールドマークが含まれます。 動員、動員解除、一般条件 小計入札パッケージ IIB: 新しい屋根膜と OSHA サスペンション アンカーが既存の屋根コンポーネントを取り外します。 既存の砂利と水切りの除去、および湿気が多すぎる地域の RERM 屋根システム全体の除去が含まれます。 10 年保証付きの新しい屋根膜: NRM 湿気が過剰な地域での屋根システム全体の交換、既存の屋根システム上へのコールタール屋根の新しい層の設置、既存の周囲の水切りの交換、屋外屋根排水溝の追加/嵩上げが含まれます。そして新しい砂利を設置します。 A $1,369,233.28 B 5 SF ISF 6 SF /SF SF /SF EA EA 8 9 EA EA EA EA EA 7 RTUR RTU スタンドと電気接続: 湿気が過剰なすべての屋根エリアの RTU アルミニウム スタンドの交換 (すべての電気系統、冷凍設備の交換を含む)およびその他の RTU 接続。 屋根サスペンション用の新しい恒久的な柱アンカー: 新しいアンカーの製作と設置、および屋根/スタッコ仕上げの CA 修理が含まれます 屋根サスペンション用の新しい恒久的な軒天井アンカー: 新しいアンカーの製作と設置、およびスタッコ仕上げの SA 修理が含まれます 10 PRA 新しい恒久的なポスト屋根屋根サスペンション用アンカー: 新しいアンカーの製作と設置、および屋根の修理を含む B 入札パッケージ IIB: 新しい屋根膜と OSHA サスペンション アンカー 小計 B-M屋根の機械、電気、配管、火災 H-ACE A/C コンプレッサーの断線 - H を交換-電気 屋根に正しく取り付けられていない換気扇の電気導管と断線。 H-Elec 電線管の破損と配線の露出 H-Elec 照明器具の破損 - 光が不十分 H-Elec 接続ボックスを開く - Nema 4x 接続ボックスと交換 $850,315.00 EA EA ロット EA EA EA EA EA ロット EA EA EA EA レクリエーション ルーム 既存 AHU-8/ CU-8 は耐用年数が終了しています。 AHUはユニットの根元に錆びがあります。 H-AC 新築時に設置されたオリジナルウェザーキングモデル。 エアハンドラーと共設計ユニット 10 トン システムを交換します。 部分負荷制御のためのデュアル回路と可変速ファン。 空席を冷却するための電動外気ダンパー。 H-Mec VFD ガレージ換気扇。 新しい給排気を追加します。 CO 検出 屋根トイレ排気ファン: トイレ排気ライザーの 16 台の屋根排気ファンのうち、H-Mec が動作しているのは 4 台だけです。 EF-1にはウェザーキャップが完全に欠落しています。 EA EA EA EA $157,444.00 SF ISF SF ISF SF /SF LF /LF CF ICF SF /SF LF /SF LF /LF BM 屋根の機械、電気、配管、防火 C ファサード、バルコニー、手すりの修理 11 ST 上面スラブのスポール修理:詳細 ST - 支保工、下準備、コンクリート (厚さ 4 インチまで)、鉄筋、シーラントが含まれます 12 SF 全層スラブ修理: 詳細 SF - 支保工、下準備、コンクリート、鉄筋、シーラントが含まれます 13 SU 下面コンクリート スラブのスポール修理:詳細 SU - 支保工、準備、コンクリート (厚さ 4 インチまで)、および鉄筋 14 SE コンクリート全深スラブ エッジ修理が含まれます。 詳細 SE - 支保工、準備、コンクリート、鉄筋、シーラントを含む 15 CS 既存の柱と壁のコンクリート剥離修理: 詳細 CS - 支保工、準備、コンクリート、鉄筋を含む 16 バルコニー スラブの ELC エポキシ/砂レベリング コート: 浸水試験を含む/池が溜まっているエリアを特定するためのバルコニー スラブのマーキング、池を除去するための表面処理とエポキシ/砂の混合物の設置 17 NJS 新しいコンクリートの亀裂における新しいジョイント シーラント: 詳細 JS - 新しいコンクリートの亀裂を除去し、ジョイント シーラントでシールする ジョイント シーラントをすべて削除/交換する石積み/スタッコ壁から金属フレームまで: 詳細 18 RJS 水密状態を確保するためにジョイント シーラントを交換します。 19 RFD 階段の外部防火扉を交換します: 既存のドアの取り外し、側枠/頭の石積み壁の強化、新しいドアの設置、および必要に応じてスタッコの補修 20 EI 低粘度エポキシ接着剤による亀裂への圧力注入: 詳細 El - 片面のみで測定したエポキシ亀裂注入を含む 既存のバルコニー タイルの除去 (第 1 層): 既存のタイルとセッティング ベッドの完全な除去と廃棄を含むコンクリート構造物まで21 DBT下ります。 タイルがスライドガラスドア/窓の下に伸びている場合、タイルの解体はドア/窓の内側の面で停止するものとします。 既存のバルコニー タイルの除去 (2 層目): 既存のタイルの完全な除去と廃棄、およびコンクリート構造物へのベッドの 22 DBT2 の設置が含まれます。 タイルがスライドガラスドア/窓の下に伸びている場合、タイルの解体はドア/窓の内側の面で停止するものとします。 23 一時的な耐候壁: コンクリートの修理や新しいガラス引き戸/窓の設置中にユニットの内容物を TWW 保護するための、ユニット内部の一時的な耐候壁の設計、設置、撤去が含まれます。 新しいトラフィックベアリング防水膜 (住宅バルコニー): 表面処理、フルシステム 24 NWM の設置、および 5 年間の保証が含まれます。 EA EA LF ILF SF /SF SF ISF LF /IF SF /SF ページ 2/6 18217 - Champlain Towers South の修復マンション © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. 構造エンジニア パーキング コンサルタント 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 2020 年 12 月 8 日 チャンプレーン タワーズへの SS 40 年間修復修理 マンションエンジニアによる予想建設費の見積もり 項目メモプロジェクトの修理項目と範囲推定数量 単価 合計推定値 25 SF ISF 26 SF /SF 27 LF /LF 28 新しい外面トラフィックベアリング防水膜 (住宅バルコニー): 表面処理、フルシステム NFWM の設置、および 5 年間の保証が含まれます。MWR 部分深さの屋外の石積みブロック壁の修理が含まれます。 : 詳細 MWR - 鋸切断、デモ、準備、および承認済みの修復モルタルが含まれます ブロック壁ジョイントおよびスタッコ下の亀裂修復: 詳細 BR - 石材の亀裂のルーティングとタックポインティングが含まれます BR およびジョイント RFS バルコニー面材の漆喰の除去: すべてのバルコニー面材のスタッコの除去が含まれますスラブエッジの修理が必要ない場合 (SE を参照) SWR 石積み/コンクリート垂直面上のスタッコ修理: スタッコの除去、表面処理、タッチアップブラウンコートおよび新しい仕上げコートが含まれます。 SSR コンクリート水平/下面のスタッコ修理: スタッコ除去が含まれます。 、表面処理、接着剤の取り付け、タッチアップ ブラウン コートおよび新しい仕上げコート SMC 石材/コンクリート表面上の新しいスタッコ: 表面処理、新しいブラウン コートおよび仕上げコートが含まれます。 SF ISF 29 SF /SF 30 SF ISF 31 SF /SF 32 LF /LF 33 LF /LF 34 EA EA 35 EA EA 36 EA EA 幅 1/8 インチ未満のスタッコ亀裂の SSC 修理: 洗浄、下処理、接着剤、およびスタッココートを含む 1/ を超えるスタッコ亀裂の SLC 修理幅8インチ: ルート、クリーニング、準備、スタッコ混合が含まれます。 BTRSバルコニーおよび屋根手すり - 上部レールのスプライス接続の修理: 必要に応じて、クリップ、ファスナー、シリコンシーラントおよび欠落している部材の取り付けが含まれます。 BRPRバルコニーおよび屋根手すり - 壊れた/曲がったものを交換します。湾曲したピケット レールの緩み/欠落の修理: 必要に応じて、クリップ、留め具、欠落している部材の取り付けが含まれます。 バルコニーと屋根の手すり - 上部/下部レールと支柱の接続が壊れた場合の修理: 上部/下部レールの BRBC 再調整とクリップの取り付けが含まれます。必要に応じて、留め具や欠落している接続を取り外す バルコニーと屋根の手すり - コンクリート埋設部の錆びた/劣化した手すりポストの修理 特大アルミニウムチューブを使用した新しいポストケースの BRPR の取り付けと、必要に応じてクリップとファスナーを使用してチューブポストに下部レールを再取り付けすることが含まれます SBR ショア/サポート 既存構造修理中のバルコニー手すり: 既存の手すりシステムの除去を避けるための鋼板、アングル、その他の材料が含まれます PBR タッチアップ塗装 既存のバルコニー手すり: 洗浄、下塗り、塗装が含まれます 2 階の屋外スラブの下にある既存の吊り天井の取り外しと交換: 製作が含まれます既存の仕上げに合わせて、新しいライトゲージフレーム、セメントボード、防水材、およびスタッコをESSで設置します。 37 EA EA 38 LF /LF 39 LF ILF 40 SF ISF 41 SF /SF 42 SF /SF 43 EA EA 44 SF /SF с $4,006,620.00 D 45 SF ISF 46 SF /SF 47 SF /SF 48 LF ALF 49 既存の取り外しと交換2 階の外装スラブの下の吊り外壁: 既存の仕上げに合わせて、新しい軽量フレーム、セメントボード、防水材、スタッコの製作と ESW 設置が含まれます。 新しい吊り下げ式ファイアウォールを屋外のガラス壁の上に設置し、2 階の屋外スラブの下にドアを設置します。SFW の製作と、新しいスタッド、乾式壁、アンカーの設置が含まれます。 2 階の外装スラブの下に新しい軒天井通気口を設置: 新しい間柱、軒天井 NSV 通気口 (14 平方インチ/フィート) の製作と設置、および既存の仕上げに合わせて必要なすべての漆喰修理が含まれます。 PTF 建物のファサード、軒裏、ガレージ、プランター壁、南壁などの外装全体の清掃、コーキング、およびペイント: 範囲は仕様セクション 09 9120、パラグラフ 1.2 に定義されているとおりとする。 ファサード、バルコニー、手すりの修理 エントランス、プラザおよび手すりの小計プールデッキ - 新しい舗装材と DPW 防水工事 既存の舗装材、スタンプコンクリート、トッピングスラブ、屋根付き/放棄された舗装材、および広場の防水膜の撤去: 構造スラブまでの既存材料の除去と処分を含む ST 上面スラブのスポール修理: 詳細 ST -支保工、下準備、コンクリート、鉄筋、シーラントが含まれます SF フルデプススラブ修理 (新しいデッキ排水管を含む): 詳細 SF - 支保工、下準備、コンクリート、鉄筋、シーラント SE フルデプススラブエッジ修理が含まれます。 詳細 SE - 支保工、下準備、鉄筋、コンクリートおよびシーラントを含む EI 低粘度エポキシ接着剤による亀裂の圧力注入: 詳細 El - 片面のみで測定したエポキシ亀裂注入を含む 新しい亀裂と建設ジョイント シーラントの取り付け: 詳細 JS - を含む亀裂および建設接合部のルーティング NJS およびシーラントの設置 RJS 既存の接合部シーラントの交換: 詳細 JS - 既存の接合部および亀裂における接合部シーラントの除去/交換が含まれます CJ 高レベルでのコーブ ジョイント シーラントの設置 / 交換: 柱の周囲に新しいコーブ ジョイントを設置します。外周壁と縁石に沿って 西プランターと北拡張駐車場に排水するように傾斜した新しいコンクリート接着オーバーレイを設置します。 SBT 表面処理、ダボ、補強および傾斜したコンクリートトッピング (厚さ 6 インチまで) を含みます SCT で排水するように傾斜した新しいコンクリートトッピングスラブを設置します舗装機およびプランター: 表面処理、ダボ、ファイバーメッシュ、補強および傾斜コンクリートトッピング (厚さ 4.5 インチまで) を含む EPS 拡張エントランス駐車スペースに新しいコンクリート スラブを設置: 表面処理、ジオフォーム、補強材、および新しい接着剤を注入したコンクリート スラブを含むオーバーレイトッピングスラブ DLD すべてのデッキ排水管を既存の配管に接続された新しいデュアルレベルデッキ排水管に交換: 詳細 DLD - 防水および既存の配管システムに接続された新しいデッキ排水管が含まれます DDP 水平および垂直デッキ排水管の追加/交換: 新しい排水管と新しい排水管が含まれます排水管と既存のパイプライザー (例: 一致する配管) DWP 舗装およびコンクリート摩耗スラブエリアのすべてにデッキ防水膜を設置: 表面処理、コーブベースシーラント、防水膜、排水板および終端の詳細を含む LF /LF 50 LF ALF 51 LF /LF 52 LF /LF 53 SF ISF 54 SF /SF 55 SF ISF 56 EA EA 57 LF /LF 58 SF ISF 18217 - Champlain Towers South Condominium の修復 © MORABITO CONSULTANTS, INC. ページ 3/6

MORABITO CONSULTANTS, INC. 構造エンジニア パーキング コンサルタント 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 2020 年 12 月 8 日 チャンプレーン タワーズへの SS 40 年間修復修理 マンションエンジニアによる予想建設費の見積もり 項目メモプロジェクトの修理項目と範囲見積数量 単価 見積総額 59 SF /SF 60 SF /SF 61 SF ISF 62 ΙΕΑ EA D $2,128,579.50 E 63 cs CF ICF 64 SF ISF 65 SP /SP 66 LS LS 67 SF /SF E $168,585.00 F 68 CY ICY 69 SF / SF 70 71 SF SF /SF ISF 72 SF ISF 73 SF /SF 74 75 NPL SF SF /SF /SF 76 EA EA SBP プラザ/プール/プライベートバルコニーにレンガ/シェロック舗装機を設置: 表面処理、砂/セメント固着床材を含むおよび新しい舗装機 VP すべてのドライブアイルおよび駐車場に新しい車両用舗装機を設置: 表面処理、砂/セメント固結床材および新しい舗装機を含む DFC 北駐車スペースエリアに新しいコンクリートスラブ舗装を設置: 表面処理、補強、およびコンクリートスラブを含むほうき仕上げとシランシーラー TS 1 階の駐車スペースに新しい駐車ストライピングと障害者用レタリングを設置: 計画と仕様書に記載されているように、表面処理とペイント ストライピングが含まれます。 エントランス、プラザ、プールデッキ - 新しい舗装と防水 ガレージとプールの下面の合計 - 構造修理 既存の柱、梁、壁のコンクリート剥離修理: 詳細 CS - 支保工、準備、コンクリート、鉄筋を含む SU 下面コンクリートスラブの剥離修理: 詳細SU - 支保工、下準備、コンクリート、鉄筋が含まれます。 TS 既存のストライピング レイアウト（高いレベル）に合わせた新しいトラフィック ストライピング：高レベルですべての修理が完了した後、新しいトラフィック ストライピングを設置します。 RG スラブ亀裂の下の側溝を除去します。既存の側溝の撤去/処分を含みます。側溝、コンクリート表面の補修および塗装 ガレージ全体 (全レベル) の高圧洗浄と清掃: 修理完了時に、すべてのガレージのオーバーヘッドデッキ、壁、SOG PW などの清掃が含まれます ガレージとプールの下側 - 構造修理 入口、広場、プールの小計 -プランターの造園と防水 RPM 既存の造園、プランターの土、砂利、排水溝、スプリンクラー、照明の除去: 既存の防水 RPW までのすべての材料の除去と廃棄が含まれます 既存のプランターの防水の除去: 構造スラブ RPW までの既存の防水材の除去と廃棄が含まれます既存のプランター壁を削除する: 計画と詳細に記載されているように、既存のプランター壁を削除します。 NPW 新しいプランター壁の構築: レイアウト、型枠、補強、コンクリートの配置を含む PWR 部分深さのコンクリート/石積みプランター壁の修理: 詳細 MWR - 鋸切断、デモ、準備、および承認済みの修理モルタルを含む PWP コンクリート接着オーバーレイと壁にプランター防水を設置:表面処理、コーブベースシーラント、防水膜、排水板、ルートマット、終端詳細が含まれます NPS 新しいプランター土壌とジオフォーム: ジオフォームと新しい軽量土壌材料の設置が含まれます 新しいプランター造園: 新しい植栽材料と樹木の設置が含まれます SD プランター ステム排水管: 新規/既存のプランターおよびガーデンベッドのプランターステム排水管の取り外し/交換設置が含まれます SDP 水平および垂直ステム排水管の追加/交換: 新しい排水管および既存のパイプライザーへの新しい排水管が含まれます (例: PLS プランターに適合する配管)照明および電気システム: 既存のシステムに合わせた新しい照明とコンセントの設置が含まれます PIS プランター灌漑システム: 既存のエントランス、広場、プールに合わせた新しいスプリンクラー システムの設置が含まれます - プランターの造園と防水工事 エントランス、広場、プールのデッキ、およびガレージの小計- その他の修理 CAGW 1 階共用エリアのすべてのガラス窓とドアの取り外しと交換: 2020 FBC の要件を満たす NOA 承認のガラス窓とドアの製造と取り付けが含まれます。 NHR は、新しいエントランス ハンディキャップ スロープを構築します。新しい周囲の手すりと手すりとともに、すべての基礎、壁、スラブのレイアウト、型枠、補強材、およびコンクリートの配置を行います。 MWR 建物周囲および南壁のスタッコ下のコンクリート/石積み壁の部分的な深さの修理: 詳細 MWR - 鋸切断、デモ、準備、および承認済みの修復モルタルが含まれます BR スタッコの下のブロック壁ジョイントおよび亀裂の修復: 詳細 BR - 石積みのルーティングとタックポインティングを含む亀裂と接合部 SWR 石材/コンクリート表面のスタッコ修理: スタッコの除去、表面の下処理、タッチアップの茶色のコートと新しい仕上げコートが含まれます SMC 石材/コンクリートの表面の新しいスタッコ: スタッコの除去、表面の下処理、新しい茶色のコートと仕上げコートが含まれます幅 1/8 インチ未満のスタッコ亀裂の SSC 修理: 洗浄、下準備、接着剤、およびスタッココートが含まれます 幅 1/8 インチを超えるスタッコクラックの SLC 修理: 打ち抜き、クリーニング、下準備、およびスタッコミックスが含まれます SWC New South壁のコンクリート キャップ: 既存のコンクリート キャップの取り外しと、新しい防水、補強、コンクリート キャップ、新しい漆喰の表面処理、茶色のコートと仕上げコートの取り付けが含まれます PTRS プラザとプールの手すり - トップ レールのスプライス接続の修理: クリップ、ファスナーの取り付けが含まれます、必要に応じてシリコンシーラントと欠落している部材 PRPR プラザとプールの手すり - 壊れた/曲がった/緩んでいる/欠落している湾曲ピケットレールの修理: 必要に応じて、クリップ、留め具、欠落している部材の取り付けが含まれます PRBC プラザとプールの手すり - 上部/の壊れた接続を修理します下部レールから支柱まで: 必要に応じて、上部/下部レールの再調整と、クリップ、留め具、欠落している接続の取り付けが含まれます。 広場およびプールの手すり - コンクリート埋め込み部の錆びた/劣化した手すり支柱の修理: 特大アルミニウム チューブを備えた PRPR の新しい支柱ケースの取り付けが含まれます。必要に応じて、クリップとファスナーを使用して下部レールをチューブポストに再度取り付けます。 PPDR ペイント 既存のプールデッキ手すり: 洗浄、下塗り、およびタッチアップ塗装が含まれます 77 LF /LF 78 LS ILS LS LS 79 F $1,224,807.50 G 80 SF ISF 81 SF /SF 82 SF /SF 83 LF /LF 84 SF ISF 85 SF ISF 86 LF /LF 87 LF /LF 88 SF ISF 89 EA EA 90 EA EA 91 EA EA 92 EA EA 93 LF /LF ページ 4/6 18217 - シャンプレンの修復タワーズサウスコンドミニアム © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. 構造エンジニア パーキング コンサルタント 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 2020 年 12 月 8 日 チャンプレーン タワーズへの SS 40 年間修復修理 マンションエンジニアによる予想建設費の見積もり 項目メモプロジェクトの修理項目と範囲見積数量 単価 見積総額 エントランス、プラザ、プールのデッキ、ガレージ - その他の修理 小計 $329,781.50 GH プール & スパの修理と仕上げ 94 LS LS 95 SF /SF 96 97 98 99 100 101 102 103 SF CF SF SF CF LF LF EA / SF ICF /SF ISF ICF /LF ILF EA 104 SF /SF TI 105 106 107 108 109 HM SF LS LS LS EA ISF LS LS EA $289,200.00 110 111 CRR コーピングストーンの除去および交換: コーピング RPF の除去下の継続的な防水の設置を含む既存プールの仕上げと防水の除去: 既存の仕上げの除去とコンクリート構造物までの防水が含まれます。 既存の GSR 側溝システムに合わせた TRR タイルの除去と交換 CS プール壁のコンクリート剥離修理 (部分的な深さ、最大 5 インチ) ST 上面プールスラブの剥離修理 (部分的な深さ、最大 3 インチ) SF 全層プールスラブ修理 (新品時を含む) NJS ジョイントシーラントによる新しい亀裂のルート/シール (亀裂修復、重力供給) HAG 亀裂の水力活性グラウト/樹脂注入。 PD 新しいプールの排水管と配管 PW プールの防水: 表面処理、セメント系防水の設置、浸水試験が含まれます PF プールの仕上げ: 表面処理とダイヤモンド ブライト仕上げの設置が含まれます PEPE 電気、配管、新しいポンプ設備 PCT コレクター タンク PRS 新しいプール手すりと階段 SLC 新しい LED プール ライト プールとスパの修理と仕上げ 機械、電気、消防、配管の小計 新しく追加された給湯器の主管は電気を取り外し、最大 6 本の主管を維持するために家のパネルに再配置されます 給湯器をパネルに接続します。同部屋のHA'を6本に集約。 電気パネル #(HB は錆びています。新しいパネルと交換してください。以下のパネルの一部に分岐回路の識別がありません: HA 既存の回路をトレースし、各パネルに新しい電気ラベルを付けます。回路をトレースするには電気技師を雇う必要があります。電気プール デッキの出口照明が不十分です。プールデッキに亀に優しい照明（ポール照明）を提供する 許可計画が必要 典型的なアパートの廊下の出口照明が不十分 新しい廊下の照明がある 廊下の改善が必要 安全エリアを備えた電気プロジェクトがある 許可計画が必要 次のエリアに火災警報器がない: デッキガレージ、プールデッキ 追加これら 2 つの安全装置に火災警報器が設置されている テナントの倉庫、アパートのメータールーム、プールルーム、典型的なものには煙感知器が設置されていない 煙探知機を追加する 許可計画が必要である 安全装置 ジム、メインロビー、ガレージエリア、プールデッキ、第一に出口標識がない階の廊下 非常口標識を追加する 発電機回路に接続する 壁でブロックされている一般的な廊下の階段につながる非常口標識。 ドアから 5 フィート以上離れた位置にある 非常口標識を廊下を挟んで出口ドアの隣に移設する 安全出口標識を備えた廊下改善プロジェクトがある 一般的な廊下では、出口標識が出口の経路の低すぎる位置に取り付けられている 非常口標識を廊下を挟んで壁に移設する発電機の金属カバーとデイタンクを備えた廊下の改善プロジェクトは錆びています。 Elec の既存の発電機を 250KW NG に交換する 40 年前の発電機を新しい 250KW ナショナルガス Elec に交換する 駐車場にあるジャンクションボックスを開けて、安全切断なしでガレージルームの AC をカバーする 電気の手段 各ユニットに安全切断スイッチを追加する 電気 メーター室の典型的な欠陥 錆びたバスダクト一部の地域では、既存の塗装を剥がし、エレク（2）コートを塗布するための表面を準備します。 FPL 保管庫から主電気室までのメーターの火災侵入が不適切です。 2 時間の耐火安全措置を提供します。 異なる部屋の間に穴を開けます。 1 で穴を塞ぎます。耐火時間1時間 Elec 母線路に接続されている低圧配線 低圧配線を再配置する Elec 発電機室の錆びた断路器を新しい nema 4x Elec に交換する 屋根の錆びた配線路と破損した断路器を新しい nema 4x と交換し、未使用の Elec を取り外す 主幹の接続箱を開く電気室は適切なカバーを提供する 既存の AHU-8/CU-8 は耐用年数が終了しています。 AHUはユニットの根元に錆びがあります。 建物の建設時に設置されたオリジナルのウェザーキングモデルのメカ。 エアハンドラーと共設計ユニット 10 トン システムを交換します。 部分負荷制御のためのデュアル回路と可変速ファン。 空席を冷却するための電動外気ダンパー。 ユニット 15,000 ドル、工賃 5,000 ドルの Mech Garage 換気扇。 新しい供給排気を追加します。 換気を追加/増加します。 オフィスの AC ユニットの還気プレナムには木材が使用されています。 スタンドは木製です。 木製スタンドを取り外し、Mech アルミニウム スタンドを用意します。 エアコンクローゼットには収納なし このエアコンハンドラーは今年交換されました。 ウッドスタンドは交換すべきでした ウォーターポンプは国産オリジナルです。 正常に動作していますが、今後 5 年以内に交換する必要があります。 メカ 二重式家庭用水ブースターポンプを、VFD を備えた新しい二重式ポンプシステムに交換します。 (2) 10hp モーター 新しい VFD ポンプ モーターは、より効率的に動作します。 安全性 ページ 5/6 18217 - シャンプレーン タワーズ サウス コンドミニアムの修復 © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. 構造エンジニア パーキング コンサルタント 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 2020/12/08 チャンプレーン・タワーズへの SS 40 年間修復修理 マンションエンジニアによる予想建設費項目の見積り数量 単価 合計お見積り注記 プロジェクトの修理項目と範囲 消火ポンプのベースフレームはひどく錆びています。 これはポンプシャフトのアライメントに影響を与え、ベアリングの安全性の故障につながります。 消火ポンプを新品に交換します。 60馬力。 750 gpm 価格には作業と材料が含まれています 消火ポンプが錆びた後の Saftey 6 スプリンクラー メイン 10 フィート セクション 6* パイプを交換してペイントします Saftey ガレージの露出したスプリンクラー配管のペイントがいくつかの場所で剥がれています ペイントのタッチアップ Saftey ガレージの保管エリアの交換 - 火災危険 - 腐敗したコード マイアミデイドコードで要求される逆流防止装置の追加 (3 個が必要) M $927,300.00 S 1 2 3 4 5 6 S 機械、電気、消防、配管のソフトコスト弁護士費用 1% 追加のビルセキュリティナイトローバー (8 時間) 2 年) 係員付き駐車料金 (1 日 16 時間 x 365) 一時駐車 - オフサイト保管 2 年間の許可料 $114,000.00 $137.999.20 $93,440.00 $180,000.00 $201.652.65 ソフトコスト 40 年間の修復修理の見積もり 小計契約のパフォーマンスBOND (労働条項および結婚条項付き) ) エンジニアの緊急事態とインフレ エンジニアによる予想建設コストの見積り 3.00 % 20.00% $727.091.85 $12,178,957.63 $365,368.73 $2,435,791.53 $14,980,117.88 ページ 6 / 6 18217 - Champlain Towers South Condominium の修復 @MORABITO CONSULTANTS, INC.

チャンプレーン・タワーズ・コンドミニアムの構造修復 エンジニアの専門報酬の段階ごとの内訳 オプションのサービス範囲を組み込むために改訂 2020 年 4 月 16 日 CTS_MC-FeeBreakdown.xlsx ページ 1/1 6 REET ROY MORABITO SCOTT D. DYER EAST OF風景 コリンズ・J・ボンフィル＆フェーズ コンサルタント アーキテクト、ペンシルバニア州建築急行アソシエイト 計画ごとの合計料金 PA フェーズ構造ランドスケープ アーキテクト エンジニア許可 急行建築家測量士 1 40 年の認定を満たすために必要な基本料金 2 3 フェーズ IB サブコンサルタントの雇用 4 $4,500.00 $4,500.00 5期IIA棟屋根葺き替え、選択的解体、および初期構造修理 7 パート A $4,000.00 8 パート B $3,800.00 $7,800.00 9 10 フェーズ IIB OSHA 墜落防止システム 11 $12,500.00 $12,500.00 12 13 フェーズ IIC 建物、広場、レベル 1 の窓とガレージの修理書類の作成 14 窓 $4,000 .00 $12,650.00 15 残高$68,000.00 $22,000.00 $40,700.00 $11,000.00 $158,350.00 16 17 段階的入札/許可段階サービス 18 A、パート B $2,500.00 19 ПВ $4,000.00 20 ПС $9,500.00 $2,00 0.00 $1,500.00 $13,750.00 $33,250.00 21 22 フェーズ N 建設フェーズ + 閾値検査 (特別検査 - SI) サービス 23 これらのサービスは、実際に費やした時間に対して時間単位で請求される 24 HA + IIB 3 か月の建設スケジュールに基づく 25 $37,500.00 26 IIC タワーの場合は 12 か月、ガレージの場合は 9 か月の建設スケジュールに基づく 27 $262,500.00 $11,000.00 $4,500.00 $315,500.00 28 29経費 償還可能な経費（推定） 30 $15,000.00 $15,000.00 31 32 コンサルタントあたりの 40 年認定資格の合計 33 $427,800.00 $47,650.00 $46,700.00 $13,750,00 $11,000.00 34 35 推定料金合計 $546,900.00 36 エンジニアリング サービス契約 ページ 17/21 ="" 13656347v.1

レジデンス床の見積もり (廊下プロジェクト) 2020 年 12 月 9 日現在 チャンプレーン タワーズ コンドミニアムの改修工事 予想建設費の見積もり 項目注記 推定数量 単価 合計見積もり LS III $11,126.00 LS $44,504.01 ILS 1LS $11,126.00 $44,50 4.01 $55.630.02 33 EA 103 EA 33 EA 103 EA 33 EA 103 EA 33|LF EA EA $250.00 JEA $500.00 JEA $135.00 EA $270.00 JEA $550.00 ILF $0.00 $0.00 $8,250.00 $51,500.00 $4.455.00 $27,810。 00 $18.150.00 A 動員 1 MOB 動員 - 動員/動員解除を含む 2% 2 GC 一般条件- プロジェクト管理を含む 動員 8% B ドア 1 ドアの再塗装 - シングルドア 2 ドアの再塗装 - 両開きドアの 2 番目のドア 3 ドアの再塗装 - 単一ドア (木のトリム、砂、下塗り、塗料を除去) 4 ドアの再塗装 - 両開きドアの 2 番目のドア(木製トリム、砂、下塗り、ペイントを除去します) 5 ドアフレームの下塗りとペイント - シングルドア 6 ドアフレームの下塗りとペイント - 両開きドア 7 新しいロックセット - シングルドア 8 新しいロックセット - 両開きドア - 2 番目のドアの偽ハンドル。 ウィングドアロックは含まれません (既存のものを使用) 9 新しいヒンジ - 自動閉鎖 - 高耐久 - 片開きドア (主ドア、ドアごとに 3 つ) 10 新しいヒンジ - 自動閉鎖高耐久 - 両開きドアの 2 番目のドア ドアごとに 2 つ 11 のぞき見穴12 ドアベル 13 新しいドアケーシング、ドア上のライト (2 つ) の準備付き シングルドア 14 新しいドアケーシング、ドア上のライト (3 つ) の準備付き 両開きドア 15 ドアの交換 - 片ドア 1.5 時間の耐火性ソリッドコアウッド 16 ドアの交換 -ダブルドア1.5時間の火の定格ソリッドコアウッド17ユーティリティドアとフレームサンド、プライム、ペイント18ユーティリティドアヒンジ固くメカ20 103 EA $ 700.00 EA $ 72,100.00 408 LF 72 LF 136LF OLF 22 EA 103 EA 14 EA 4EA 33 EA 132 EA 33 EA EA $33.00 LF $33.00 LF $12.00 LF $0.00 LF $160.00 EA $200.00 LEA $1,450.00 JEA $845.00 EA $200.00 JEA $15.00 EA $85.00 EA EA $13.464.00 $2。 376.00 $1,632.00 $0.00 $3.520.00 $20,600.00 $19.720.00 $3,380.00 $6,600.00 $1,980.00 $2,805.00 $0.00 $258,342.00 ドア4 C 廊下 1 カーペット (171.67 LF x 7.5 フロアの場合 14,163 SF) + 10% 屋根裏ストック (20% 廃棄物) 2 クラウンモールディング (171.67 LF x2)+7.5 x 3 3 ライト付きベースボード エレベーター ケーシング 5 ケース作業 (建物の向かい側)エレベーター) 6 鏡 7 アートワーク 8 テーブル 9 壁の塗装 10 エレベーターのケーシング - 砂、プライム。 ペイント 20.315 SF 4,836 LF 4.836 LF オレア オレア オレア オレア オジェ 16.480SF 175 SF $6.50 SF $3.50 LF $2.50 LF EA EA EA EA EA $3.65 SF $8.50 SF $132.047.50 $16,926.00 $12,090.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $60.153.17 $1,487.50 $222,704.17 廊下 D 照明 1スコーン ドア上のスポット ライト 2 片開きドアにつき 2 つ ドア上のスポット ライト 3 両開きドアにつき 3 つ ダウンライト (A/C ダクトの下) (追加の配線が必要) 168 EA 72 EA 309 EA 88 EA $250.00 EA $50.00 JEA $50.00 EA $75.00 JEA $42.000 .00 $3,600.00 $15.450.00 $6,600.00 $0.00 $67.650.00 4 照明 E 解体 1 古いクラウンモールディングの取り外し 2 古いベースボードの取り外し 3 処分料金 4 4.836 LF 4,836 LF 1|EA S0.75 LF $0.75 LF $350 .00 JEA 5 $3.627.00 $3.627.00 $350.00 $0.00 $0.00 $7,604.00 $611,930.18 $18,357.91 $91,789.53 $722,077.62 解体工事小計 請負業者の業績保証金（労務条項および物品条項付き） 偶発性と予想されるインフレの推定建設費 3.00 % 15.00 %

Champlain Towers South Condominium Assoc貸借対照表 2021年1月31日現在 口座番号 説明 運営資金残高 準備金 その他合計 資産 41,913.77 1030 1037 1038 1039 1040 1041 1045 1047 1048 1049 1050 43,307.73 20 1,949.89 104,209.15 119,859.70 109,304.28 Amtrust Opr (0914] BofA リザーブチェック ( 3517] BofA Reserves MM (5074) BankUnited Reserves CD [6406] Amtrust Reserves CD [5759] CityNational Reserve CD [1708] Amtrust SA2020A [4364] Amtrust SA2019 [6161] Amtrust SA2019 [6211] Banco Oper [0984] Banco s/Proj [0992] SA2020 バンク・ユナイテッド RSV CD [2748] モルガン・スタンレー (3130) 247,508.16 251,892.04 207,387.18 41,913.77 43,307.73 201,949.89 104,209.15 119,859.70 10 9,304.28 247,508.16 251,892.04 207,387.18 146,278.25 216.58 34,102.02 164,702.45 146,278.25 216.58 1051 34,102.02 164,702。 45 1055 現金合計 188,192.02 777,435.22 707,003.96 1,672,631.20