プールや温水浴槽には手抜きをしないでください。転売で住宅所有者に損害を与える可能性があります

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ひび割れたコンクリート、水道管の欠陥で庭が水浸し、荒廃した景観、電気火災など、請負業者がプールを設置する際に犯し得る間違いがあるとすれば、ハリソン・ポルスキーはおそらくそれを目にしたことがあるだろう。

ダラスのダグラス・エリマン社の代理人であり、高級住宅建設会社のパートナーでもあるポルスキー氏は、「プールで一銭も儲けようとすると、必ず戻ってきて噛みついてくる」と語った。

プールだけではありません。 温水浴槽、噴水、水族館などの水回り設備に関して、代理店は住宅所有者に対し、再販時のトラブルを避けるために高品質の設備に先行投資することを推奨した。

住宅所有者が遭遇する可能性のある修理以外にも、安価に設計されたプールは、住宅の品質に感銘を受けた購入者を拒否する可能性があります。

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ラスベガスのダグラス・エリマンの代理人であるトリッシュ・ナッシュは、かつて新居の裏庭にプールを設置しようと急いでいた夫婦と仕事をしたことがある。

ラスベガスの高級品市場では標準的なコンクリートのプールではなく、グラスファイバー製のプレハブプールを選択しました。 これはコンクリートのプールよりも安価であるだけでなく、より早く設置できることも、ラスベガスの暑い夏に裏庭を活用したいと考えていた購入者にとって大きな動機となった。

「彼らは『お金と時間を節約できる』と考えたのです」とナッシュさんは言う。 「だから彼らは安く作ったし、見栄えはよかったけど、まあまあだった」

15年後、夫婦がこの家を上場することを決めたとき、買い手にとってプールが問題となった。

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「購入者がこの美しいコミュニティのこの美しい家を見て、この安価に完成したプールを見たとき、それは家の他の部分とまったく一致しませんでした」とナッシュさんは言いました。

長期的には、より速く、より安価なオプションを選択するという決定は、転売で売り手のお金を失うことになります。

「標準的なコンクリートプールを作っていたら得られたはずのものが得られなかった」とナッシュさんは語った。

特に米国南部やサンベルト地帯などの温暖な市場では、高級品購入者にとってプールは必須であるため、印象に残るものに投資することが重要だとナッシュ氏はアドバイスした。

「ラスベガスに住んでいると、家族に2台目の車を持つのと同じくらいプールがあることが必要です」とナッシュさんは言う。 「同じ近所に家が 2 軒あるかもしれないし、プールと裏庭に惚れ込んだというだけの理由で家を購入する人もいるかもしれません。もし彼らがエンターテイメントに興味があるのであれば、それは彼らにとって非常に重要なことになるでしょう。」

美学も重要

永続的な価値のあるプールや水回り施設の建設を検討している住宅所有者に対して、ポルスキー氏はまず景観設計家に相談することを推奨しました。

プールや水回りの設備そのもののことだけを考えている建設会社とは異なり、ランドスケープアーキテクトは、隣接するパティオスペース、プールの周りに配置する適切な種類の植物など、プールのデザインの複数の要素を考慮して考えます。最終的に葉を水に落とすことになる）や、メンテナンス機器を最適に隠す方法など。

設計を入札に出す段階になったら、5 社ほどの請負業者から見積もりを取得し、その中間にいる業者を選ぶようにしてください。ただし、最も安い選択肢を選ぶのは避けてください。

「もし『ジョー・シュモー』を見つけたら、彼らはあなたの景観を台無しにするだろうし、漏洩が起こるだろう」と彼は言った。 「彼らが認可され、保証されており、保険と適切な機械が備わっていることを確認する必要があります。」

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基礎の近くに水をもたらすような設計には懐疑的になってください。

「基礎やレンガ、漆喰などに浸透する可能性のあるものがあれば、それは一般的に悪い考えです」と彼は言う。

ポルスキー氏は最近、スペインのアシエンダ風の自宅の中庭に噴水を設置したいと考えていたある女性と協力しました。 彼は彼女に、所有者が基礎から 5 フィートのところにラインを引く意思がある場合にのみ、噴水を設置するという取引をしました。

この規定により、最終的にプロジェクトの費用は 2 倍になりましたが、さらに費用がかさむ潜在的な雨漏りに対する保護が提供されました。それが、ポルスキー氏が安心して住宅に保証を付ける唯一の方法でした。

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再販に先立って修理を行う

住宅所有者は販売に先立って修理や改修を検討しているため、プールを無視すべきではありません。

ナッシュ氏によると、こうした修理を前もって行うことで、販売プロセスがよりスムーズになる。なぜなら、売り手は買い手を思いとどまらせる可能性のある問題、特にプールがあまり普及していない地域から来る可能性のある問題をすでに解決しているからである。

「多くの人がここに引っ越してきていますが、彼らはプールについてあまり知りません」と彼女は言う。 「彼らは、住宅検査で見つかるかもしれないどんな些細なことでもすぐに圧倒されてしまいます。」

同氏はまた、売主に対し、プールのメンテナンスを行っている会社に評価を依頼して、フィルタを交換するか調整作業を行うべきかを決定するよう勧めた。

売り手が販売前にプールの表面を再塗装することを決定した場合、いくつかの主なオプションがあります。石膏は最も安価なオプションで、5 ～ 15 年間持続します。 PebbleTec は岩のような外観を持ち、10 ～ 15 年間使用でき、価格は約 25% 高くなります。 またはガラスタイルは、さらに長持ちする可能性がありますが、価格が大幅に上昇します。

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変化する需要

住宅に求めるプールや水回り設備の種類に関しても、購入者の好みが変化しています。 南フロリダのダグラス・エリマンのエージェント、ディナ・ゴールデンテイヤー氏によると、現在では多くの人が従来の塩素プールよりも海水プールを好む。その理由は、メンテナンスが少なくて済み、含まれる化学物質が肌に負担が少ないからだという。

ホットタブも以前に比べて購入者に人気がなくなっていると彼女は言う。 ここ数年、彼女は大きなプール付きだがホットタブのない住宅を2,000万ドル以上でいくつか販売した。

「多くの建設業者は、それを贅沢品チェックリストの前提条件として除外し始めています」とゴールデンテイヤー夫人は語った。

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「すごい」要素

ナッシュ氏によると、水まわりは、家が稼働しているときに最も印象に残る部分の 1 つになる可能性があります。

彼女は、噴水やスプリンクラーが適切に管理されておらず、詰まりが発生している住宅所有者に時々遭遇するが、彼らは問題と共存することに慣れすぎているため、修理を行わないと決めていると語った。

しかし、ナッシュさんは、水道機能が機能しないと購入者が自分で修理しなければならないかどうか疑問に思う可能性があるため、ツアーを始める前に水道機能を元に戻して稼働させるよう常にアドバイスしていると語った。

「（動く）噴水は、家の展示のプロセスを本当に強化します」と彼女は言いました。 「本当に購入者を惹きつけて引き込みたいのです。なぜならそれは感情的なプロセスだからです。」

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