ユタ州で最も高価な住宅: ユタ州の高級住宅市場の内部

パークシティのスキー目的地コミュニティにある住宅は最近、ロックスター・エナジーの億万長者ラッセル・ウェイナー氏が3,960万ドルで購入し、ユタ州で最も高価な住宅売却の記録を破った。

しかし、ユタ州の市場には、提示価格4,800万ドルで販売されれば、その記録を1,000万ドル近く破る可能性のある別の住宅がある。

スプリングビルのホブルクリークキャニオンの左分岐点に位置する、3,387 エーカーの広大な敷地です。ホブルクリークランチと名付けられたこの施設の本邸は、広さ 17,493 平方フィートのフランス風のシャトーです。

ウェブサイトによると、この家は2つの門の後ろに建っており、「美しく手入れされた約20エーカーの敷地」に囲まれている。この敷地には水利権のある 7 つの池があり、10,000 エーカーを超える森林局の土地へのアクセスを管理しています。季節的にはヘラジカやシカの大群が生息する場所でもあります。

現在売りに出されているユタ州の最も高価な住宅はホブル・クリーク・ランチで、4,800万ドルで上場されている。 3,387 エーカーの敷地は、ユタ州スプリングビルのホブルクリークキャニオンの左分岐点に位置します。

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ホブル・クリーク・ランチ社は、上場されてから620日以上が経過しているため、かなり長い間次の買い手を待っているとのことだ。この物件の不動産業者、サミット・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのケリー・オーマン氏は、特にユタ州ではこれほど前例のない価格が設定されているため、適切な買い手を見つけるのに時間がかかると語った。

「ユタ州ではこれまで4,000万ドルを超える価格で落札されたものはない」とオマーン氏は述べたが、最近のパークシティの売却はそれに近いものであった。「私たちがやろうとしていることは、これまでにない価格設定であり、ご存知のとおり、その領域に参入するには、経済的に余裕のある非常に選ばれた人が必要です。」

オマーン氏は、買い手は「そのようなことを経済的に正当化するには数億ドルの価値」が必要になる可能性が高く、そのため買い手候補の範囲が狭まると述べた。しかし、それらは現実に存在しており、この家は州内外の買い物客の両方からの関心を集めている、と彼は語った。同氏は、一部の購入者が「興味を持っており、物件について引き続き協議を続けている」と述べた。

「ご存知のように、誰もがそれを望んでいます」とオマーンは付け加えた。「しかし、それは誰がそれを買う余裕があるかだけですよね？」

現在売りに出されているユタ州の最も高価な住宅はホブル・クリーク・ランチで、4,800万ドルで上場されている。壮大なエントランスには、大理石の床、金属製の手すり、複雑な彫刻が施されたモール、クリスタルのシャンデリアが特徴です。

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オマーンによると、ホブルクリーク牧場はもともと現在の所有者の別荘として2007年に建てられ、現在は主な住居としてそこに住んでいるという。同氏はデゼレット・ニュースに対し、名前は公表しないことを希望していると語った。

本邸にはベッドルーム 7 室、バスルーム 10 室、フォーマルなリビングとダイニングルーム、グルメキッチン、オフィス、シアタールーム、複数のエンターテイメントスペース、エクササイズルーム、エレベーターがあります。車3台駐車可能なガレージも併設されています。最初の入場では、大理石の床、湾曲した階段、クリスタルのシャンデリアのある壮大なエントランスが訪問者を迎えます。家全体に、フランス風の装飾が施され、明るい色と豪華な家具がたくさんあります。

敷地内には屋内プールとホットタブ付きの3,150平方フィートのプールハウスがあります。車 4 台を収容できる独立したガレージの上には、2,500 平方フィートのゲストハウスもあります。敷地内にはテニスコート、池、噴水、銅像があります。 11 ベイの巨大なガレージ、干し草の保管施設、柵で囲まれた牧草地のある馬の避難所もあります。

オマーン氏は、この家は「信じられないほど素晴らしい」が、この物件を本当に「壮観」にしているのは周囲の土地であると語った。半径 7.5 マイルの範囲は、夏にはハイキング、乗馬、四輪車、冬にはスノーモービルやバックカントリースキーが楽しめるレクリエーション地の「バックグラウンドプレイグラウンド」に囲まれています。

また、この牧場は歴史的に数百頭の牛を飼育しており、「土地の保全に役立つと同時に、税制上グリーンベルトの資格を得ることができる」。

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不動産サイトPoint2がまとめたリストによると、ユタ州は現在、最も高価な住宅が販売されている州として全米11位にランクされており、そのクレジットはホブルクリークランチのリストに掲載されている。

現在市場で最も高価な住宅がある州はどこですか? 驚き: カリフォルニア、マリブに 2 億 2,500 万ドルで住宅が出品されています。次に並んでいるのは、もう一つの衝撃的なものだが、ニューヨーク州サウハンプトンにある希望価格1億7,500万ドルの家だ。

在庫が依然として少なく、価格が依然として高騰しているにもかかわらず、全国的にもここユタ州でも高級住宅市場は依然として活況を呈している。しかし、国内経済がインフレと闘い、連邦準備制度が金利を引き上げる中、それはユタ州の高級品市場にどのような影響を与えるでしょうか?

数百万ドルの住宅を専門とする不動産業者らはデゼレットニュースに対し、高級品市場は株式市場の変動やその他の経済情勢の影響を受けないわけではないと語ったが、市場は依然として「堅調」であり、これらの数十億ドルの住宅を現金で支払う購入者が多いとも述べている。 -ドルのプロパティ。

不動産ブローカーのスティーブ・ジュリー氏は、購入希望者のほとんどは通常現金で購入するため金利の影響を受けないが、「株式市場の変動の影響を受ける。株式市場の変動は富裕層の純資産に直接影響する」と述べた。「マクロトレンドが続けば、市場に直接的な影響を及ぼすだろう。」

それは、住宅を3,000万ドル、4,000万ドル、5,000万ドルで購入するという買い手の決定に間違いなく影響を与える可能性があります。しかしオマーンは、大部分の場合、超富裕層の買い手が購入する用意があれば買うだろうと述べた。

「市場が変動しても、このカテゴリーに属する人々はさまざまな場所にお金を持っているため、実際にはそれほど影響を受けない」とオマーン氏は語った。「ご存知のとおり、このようなタイプの買い手は非常に裕福で、市場のいかなる変動にも耐えることができます。そうした人々はまだ存在しています。」

住宅ローン金利がここ数十年で最高水準に達しているにもかかわらず、高級不動産業者らは、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが住宅熱狂を引き起こし、過去2年間と同じ金利ではないだろうが、依然として需要は続くと予想していると述べている。アメリカ人をより多くのスペースに飢えさせた。億万長者や億万長者も、その渇望を免れることはできませんでした。

そして、過去2年間で「富裕層は非常に高い割合で富裕層になった」と、最近ユタ州で最も高価な住宅販売の3960万ドルの取引を成立させたエンゲル・アンド・フェルカーズの不動産エージェント、ポール・ベンソン氏は語った。同氏によると、一般的に銀行に1億ドルを優に超える裕福な人々は、「投資や株式を通じて、資金の少なくとも20％、あるいは過去数年間で資金を2倍にするのは非常に簡単だ」と語っているという。

だからこそベンソン氏は、経済が好転しても高級品市場が「近いうちに」大幅に減速することはないと考えている。特に、世の中には富裕層もいるから「株を空売りして、今すぐ大金を稼いでいる」と同氏は語った。

ベンソン氏は、記録的なインフレやガソリン価格の高騰、株式市場の暴落など、今日の経済混乱が続くと考えている富裕層はほとんどいないと述べた。彼らは「ちょっとしたジェットコースターのようだが、今年の終わりにはまた少しだけ急騰するだろう。その考え方だけで、このような瞬間にこれまで見たことがないほど人々は怖がっていない。だから、お金はまだある」と予想している。到来。"

一方、「ユタ州は、この本当に高級な市場にとって非常に人気のある目的地となっている」とオマーンは語った。

ユタ州のスキーのメッカ、パークシティの不動産を専門とするスタイン・エリクセン・リアルティ・グループのジェフリー・スペンサー氏は、ユタ州は、特に過去2年間でそのアウトドアの美しさとレクリエーションが注目されてきたと語った。

これらの高級物件の多くがあり、ユタ州で最も現金が豊富な購入者市場があるパークシティでは、過去2年間で高級品の販売が爆発的に増加したとスペンサー氏はデザレットニュースに語った。

「パンデミック前は、パークシティの市場で1,000万ドルを超える販売は年間5件にも満たなかった。パンデミック後の2年間で、1,000万ドルを超える販売は43件あり、現在はさらに7件が契約中だ」とスペンサー氏は語った。「私たちの市場で最も高級な住宅に対する購入者の需要は、本当に信じられないほど変化しました。」

ベンソン氏によると、ユタ州の高級品市場は特に強力で、その理由は、ユタ州の繁栄した雇用市場、アウトドアの機会、安全なコミュニティ、さらには新しく再開発されたソルトレークシティ国際空港であり、ユタ州の世界的および国際的なアクセスを向上させていると述べた。

「特にユタ州で起こっていることは、大規模な移住と真新しく美しく素晴らしい空港、継続的なテクノロジー関連の雇用や高給取りの雇用の増加の組み合わせだ」とベンソン氏は語った。

これに国や地方の住宅不足を組み合わせると、「この価格は異常に聞こえるかもしれないが」、ユタ州の市場は、ワイオミング州ジャクソンやコロラド州のベイル、アスペン、テルライドなどの他の人気の目的地よりもまだ手頃な価格だとベンソン氏は語った。

現在ユタ州では他にも希望価格が2,500万ドルを超える高級物件が数件売りに出されている。それぞれを見てみましょう。

この4ベッドルーム、6バスルーム、10,286平方フィートの家は、パークシティのホワイトパインキャニオンのふもとで3,500万ドルで売りに出されています。

エンゲル＆フェルカーズパークシティ

パークシティのホワイトパインキャニオンのふもとにあるこの3,500万ドルの物件の物件リストには、「極度のプライバシーと素晴らしいスキー場の景色」を提供する5.4エーカーの敷地に建つ「ターンキーのモダンな聖域」と記載されている。

「家に到着すると、広大な中庭、禅のような滝、そして玄関につながる橋が迎えてくれます」と物件には書かれている。「床から天井までのガラスにより、外気が家の中に流れ込み、周囲の山々の頂上の景色を取り込みながら、豊富な自然光が取り込まれます。」

この洗練された家は、オープンフロアプランと、オーク材のキャビネット、ポルトガル産のラゴスブルーライムストーン、コンクリート、石など、さまざまな素材と質感を誇っています。温水海水プールとスパ、特大のマスターベッドルームとバスルーム、ジム、8台以上の車を収容できる大きなガレージも備えています。

この家は特にスキーヤーにも対応しており、パークシティマウンテンリゾートのトゥームストーンリフトの基部へのユニークで簡単なアクセスを提供する地役権を提供しています。

この完成予想図は、ユタ州パークシティのハクトウワシコミュニティの敷地内に販売中の、ベッドルーム 9 室、バスルーム 14 室の住宅を建設中です。希望価格は2900万ドルで上場されている。

建築を考える、スティーブ審査員

この将来の住宅が建設されれば、「ハクトウワシの門の向こうにある最初の新築」となると物件リストには記載されており、パークシティのディアバレー上流地区にある誰もが欲しがるプライベートコミュニティに言及している。ディアバレーリゾートのシルバーレイクビレッジのすぐ上にあります。

「特にこの区画とこの家は、ハクトウワシの高級なゲート付きコミュニティに残された最後の汚れだ」と物件仲介業者のスティーブ・ジュリー氏はデゼレット・ニュースに語った。「ところで、ここはパークシティに残っている数少ない土地の一つですよ。」

2,900万ドルのこの住宅の14,000平方フィートの間取りには、9つの寝室、14のバスルーム、ホームオフィスと図書室、4台分の車のガレージ、屋内のラケットボールまたはピックルボールのコート、ゴルフとレースカーのシミュレーターが備わっています。ジム、スパ、スチームルーム、サウナルーム、屋外温水ラッププールも併設しています。

宿泊施設からはパークシティマウンテンリゾート、ザキャニオンズリゾート、ジョーダンネル貯水池の景色を眺めることができます。この施設はスキーヤーにも対応しており、「デッキから直接シルバーレイクビレッジまたはスノーパークまで」スキーを楽しめます。

ウルフ・クリーク・ランチの160エーカーの敷地がユタ州ヒーバーシティーで2,750万ドルで売りに出されている。

マシュー・マリン、ケイティ・パターソン

ユタ州のトップの観光地コミュニティの一つであるヒーバーシティにあるウルフクリーク牧場コミュニティで、160エーカーの敷地が2,750万ドルで売りに出されている。 16,000平方フィートの巨大な家には7つの寝室があり、「風光明媚なティンパノゴス山を含む、あらゆる方向の息を呑むような景色」が物件リストに記載されている。

この家の不動産業者マシュー・マリン氏は、ウルフ・クリーク・ランチの物件について、広大なスペースを備えた「居心地の良い家族環境」を提供するために建てられた「モダン」でありながら「西洋風の家」であると説明した。

「各照明器具、手すりピケット、キャビネットの細部はすべて手作業でスケッチ、成形、仕上げが行われ、モダンなスケールと西洋の暖かさの完璧なバランスの融合を生み出しています」とリストには記載されています。

屋外には、砂浜と波止場のある泳げる池があります。パティオには屋外キッチンと暖炉があります。この家は、何エーカーもの芝生、「隠れた子供の遊び場」、そして60マイルの私道に囲まれています。

レンダリング図には、ユタ州ディアバレーにある 2.79 エースの山腹の敷地に建つ Fjell House が描かれています。この物件は2,730万ドルで売りに出されている。

スタインエリクセンリアルティグループ

建設予定の2,730万ドルのフェル・ハウスは、上場州のディア・バレーにあるゲート付きの敷地内にある「最後の一等開発地の1つ」となる2.78エーカーの山腹の敷地内に建つ。

「このレジデンスは独特の人里離れた場所にありながら、スタインエリクセンロッジでのみ提供されるフォーブスの 5 つ星のアメニティとサービスからすぐの距離にあります。」とリストには記載されています。スタインエリクセンロッジは、パークシティ、そしてユタ州全体で最も有名で高価なホテルの 1 つです。

この家の間取りは 11,854 平方フィートで、ベッドルーム 7 室、バスルーム 10 室、二段ベッドルーム、エグゼクティブオフィス、図書室が備えられています。インフィニティプール、ホットタブ、ジム、サウナ、マッサージルームも併設しています。

この家のエージェント、ジェフリー・スペンサー氏は、この家は「素晴らしいモダンなデザイン」だと語った。オーナーはまた、コンシェルジュ、シェフ、スパなどのスタインエリクセンロッジの高級アメニティに直接アクセスできるようになります。

「このレジデンスは、リフレッシュできるプライベートリゾートであると同時に、世界クラスのスキーや一年中アウトドアアクティビティへの個人的な玄関口でもあります。」と物件リストには記載されています。

ユタ州ウッドランドにあるこの12,377平方フィートの山地が2,590万ドルで売りに出されている。

サミットサザビーズインターナショナルリアルティ

この約50エーカーの「モダンな山」小屋の敷地は、サミット郡ウッドランドのディア・ノール・ドライブで販売されている。そのリストには、「究極の贅沢で送電網を使わずに生活する稀な機会」を提供していると記載されている。

この施設は、独自の太陽電池アレイ、バックアップバッテリーシステム、6 つの 1,000 ガロンのプロパンタンク、および 1,000 ガロンを超える貯水量によって電力を供給されています。買主は敷地内に追加の建物を建設することもできる。

物件掲載代理店のオマーン氏によると、広さ12,377平方フィート、ベッドルーム6室、バスルーム8室のこの家には、居心地の良い小屋がありながらモダンな雰囲気もあるという。「家具は本当に美しいです。...人々が本当に好む、特別で見事な山の現代的な外観です。」

物件リストによると、ユニークなことに、「古い坑道を彷彿とさせる」長さ 160 フィートのトンネルが母屋と戸建ガレージを結んでいる。床暖房は家のほとんどと地下室に設置されています。この家には数十台の防犯カメラのほか、二重鉄筋コンクリート造りの安全室、バスルーム、冷蔵庫も設置されている。

この敷地には、4,000 平方フィートを超えるデッキスペース、シアタールーム、地下にある特大の内蔵ホットタブ、ベッド 7 台の二段ベッドルーム、グルメキッチン、マスタースイートもあります。

キャビンは「キャニオンが建っているまさに峡谷の木を使って建てられ、手彫りのためにアイダホ州に輸送され、その後現場に持ち帰られて再び組み立てられた」と物件リストには記載されている。

30,386平方フィートの「Magnificent Manoir Du Verger」不動産がユタ州オレムで売りに出されている。

ジーン・タナー、サミット・リアルティ

物件リストによると、「壮大なマノワール・デュ・ヴェルジェ」エステートはオレムのオールド・オーチャード地区に位置する「時代を超越した傑作」だという。

ベッドルーム 10 室、バスルーム 13 室、広さ 30,386 平方フィートのこの巨大な家は、7.78 エーカーのゲート付き敷地内に建っています。大理石の床と手描きの階段を備えた「壮大なグランドエントランス」が特徴です。この家には「特注の木製マントとタイシルクの布張りの壁を備えた見事な応接間とフォーマルなダイニングルーム」も備わっていると物件リストには記載されている。

ダイニングルームには、金箔象嵌が施された楕円形のドーム天井と特注のテーブルがあります。素晴らしい部屋には床から天井までの窓があります。この家には、複雑なアンティークのドアが付いた大きなオフィスがあり、近くには完全なパウダールームもあります。

「エレガントなマスタースイートには、息をのむようなサンルームと、プライベートスパにつながるフレンチドアがあります。」と物件リストには記載されています。

上の階にはフルキッチン、ゲームルーム、3 つのベッドルームスイートがあります。

下の階には大きなダンスフロア、DJ ブース、フルキッチンとバーがあります。ワインセラー、シアタールーム、ラケットボールコート、エクササイズルーム、ギフト包装ルームもあります。屋外には、屋外プール、フルキッチン、2 つのバスルーム、更衣室を備えたプールハウスがあります。

「これは他に類を見ないものです」と、この住宅の物件掲載エージェント、サミット・リアルティのジーン・タナー氏は語った。「他にも高級住宅はいくつかありますが、ユタ郡にはそれほど多くはありません。間違いなく最高価格の住宅の 1 つです。」